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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 在土地估價(jià)中，不僅要對(duì)將來(lái)的地價(jià)變動(dòng)做出準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，同時(shí)也要對(duì)所采用的地價(jià)資料修訂到估價(jià)期日的標(biāo)準(zhǔn)水平，才能合理地估價(jià)。這是貫徹了土地使用權(quán)評(píng)估的

    2017年10月資產(chǎn)評(píng)估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2017    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    在土地估價(jià)中，不僅要對(duì)將來(lái)的地價(jià)變動(dòng)做出準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，同時(shí)也要對(duì)所采用的地價(jià)資料修訂到估價(jià)期日的標(biāo)準(zhǔn)水平，才能合理地估價(jià)。這是貫徹了土地使用權(quán)評(píng)估的

    • A、替代原則
    • B、最有效使用原則
    • C、變動(dòng)原則
    • D、供需原則
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    房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合，其中無(wú)形的、不可觸摸的部分是

    • A、實(shí)物
    • B、權(quán)益
    • C、區(qū)位
    • D、土地

    甲企業(yè)持有乙企業(yè)發(fā)行的優(yōu)先股1萬(wàn)股，每股面值50元，年股息率為10％，評(píng)估人員將折現(xiàn)率定為8％，該優(yōu)先股的評(píng)估值約為

    • A、62．5萬(wàn)元

    • B、65萬(wàn)元

    • C、500萬(wàn)元

    • D、625萬(wàn)元

    被評(píng)估機(jī)組為3年前購(gòu)置，賬面價(jià)值為20萬(wàn)元人民幣，評(píng)估時(shí)該類(lèi)型機(jī)組已不再生產(chǎn)，被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢(xún)了解到，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購(gòu)置新型機(jī)組的報(bào)價(jià)為30萬(wàn)元人民幣(實(shí)際交易價(jià)格一般為報(bào)價(jià)的90％)，專(zhuān)家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組因功能落后其貶值額約占新型機(jī)組取得價(jià)格的20％。被評(píng)估機(jī)組尚可使用8年。要求：試根據(jù)所給條件估算該機(jī)組的評(píng)估價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

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