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    福建自考網> 試題題庫列表頁> 某企業(yè)于兩年前獲得一塊工業(yè)用生地，土地取得費為150,000元/畝（包括相關稅費），經過兩年開發(fā)已經成為熟地，開發(fā)費為3億元/Km2，第一年開發(fā)費投資占總投資的60%，第二年占總投資的40%。每一年度的開發(fā)投資均勻投入，當地銀行貸款利率為8%，利潤率為10%，土地增值收益率為20%。試評估該熟地每平方米的市場價值。（1畝＝667m2，計算結果保留整數）

    2016年10月資產評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2016    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    某企業(yè)于兩年前獲得一塊工業(yè)用生地，土地取得費為150,000元/畝（包括相關稅費），經過兩年開發(fā)已經成為熟地，開發(fā)費為3億元/Km2，第一年開發(fā)費投資占總投資的60%，第二年占總投資的40%。每一年度的開發(fā)投資均勻投入，當地銀行貸款利率為8%，利潤率為10%，土地增值收益率為20%。試評估該熟地每平方米的市場價值。（1畝＝667m2，計算結果保留整數）

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    如果企業(yè)的資產收益率低于行業(yè)的平均資產收益率，則（ ）。

    • A、單項資產評估匯總確定的企業(yè)資產評估價值高于整體企業(yè)評估價值
    • B、單項資產評估匯總確定的企業(yè)資產評估價值低于整體企業(yè)評估價值
    • C、單項資產評估匯總確定的企業(yè)資產評估價值等于整體企業(yè)評估價值
    • D、單項資產評估匯總確定的企業(yè)資產評估價值可能高于也可能低于整體企業(yè)評估價值

    甲企業(yè)持有乙企業(yè)上市普通股票36萬股，乙企業(yè)每年將稅后利潤的80%派發(fā)給股東，20%用于擴大再生產，股本利潤率為15%，預計甲企業(yè)未來有1年可獲得每股0.2元的股息。資本化率為12%，則甲企業(yè)所持股票的價值為（ ）萬元。

    • A、36

    • B、48

    • C、80

    • D、100

    對其他評估師出具的評估報告進行評判分析后作出的報告是（ ）。

    • A、正常評估報告
    • B、評估咨詢報告
    • C、評估復核報告
    • D、限制用途評估報告

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