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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 一待開發(fā)建設(shè)的“七通一平"空地擬對外轉(zhuǎn)讓,土地總面積為1000m2,允許用途為商業(yè)居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%，建筑面積7000m2，一至二層為商店，總面積為1000m2,三至十四層為住宅，總面積為6000m2。預(yù)計共需3年時間完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預(yù)計商業(yè)樓出售的平均售價為4000元/m2,住宅樓出售當時的平均售出價為2000元/m2?？偨ㄖM用為500萬元;專業(yè)費用為總建筑費用的6%;年利息率為10%;銷售稅費為樓價的3%;稅費為樓價的4%，投資利潤率為20%。第一年需投入50%的建筑費用及相應(yīng)的專業(yè)費用;第二年需投入30%的建筑費用及相應(yīng)的專業(yè)費用;土地使用權(quán)年限為50年。(利息以單利計算)要求:評估該宗土地2015年7月的出售價格。

    2021年10月資產(chǎn)評估真題

    卷面總分：分     試卷年份：2021.10    是否有答案：有   

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    一待開發(fā)建設(shè)的“七通一平"空地擬對外轉(zhuǎn)讓,土地總面積為1000m2,允許用途為商業(yè)居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%，建筑面積7000m2，一至二層為商店，總面積為1000m2,三至十四層為住宅，總面積為6000m2。預(yù)計共需3年時間完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預(yù)計商業(yè)樓出售的平均售價為4000元/m2,住宅樓出售當時的平均售出價為2000元/m2。總建筑費用為500萬元;專業(yè)費用為總建筑費用的6%;年利息率為10%;銷售稅費為樓價的3%;稅費為樓價的4%，投資利潤率為20%。第一年需投入50%的建筑費用及相應(yīng)的專業(yè)費用;第二年需投入30%的建筑費用及相應(yīng)的專業(yè)費用;土地使用權(quán)年限為50年。(利息以單利計算)

    要求:評估該宗土地2015年7月的出售價格。


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    資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型核心受制于資產(chǎn)


    • A、評估的特定目的


    • B、評估方法


    • C、評估程序


    • D、評估原則


    根據(jù)預(yù)測，某企業(yè)有一-注冊商標，這種商標產(chǎn)品每年銷量可達到10萬件，每件可比其他企業(yè)同類型產(chǎn)晶多獲得5元凈利潤。該商標權(quán)預(yù)測期內(nèi)每年增量凈利潤是


    • A、40萬元


    • B、50萬元


    • C、60萬元


    • D、80萬元


    下列不屬于“其他貨幣資金”的是


    • A、支付使用的備用金


    • B、銀行本票存款


    • C、存出投資款

    • D、信用證保證金存款


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