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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 安華公司的一塊工業(yè)用途地宗,面積為7000平方米,是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米,拆遷費(fèi)200元平方米,開發(fā)費(fèi)600元/平方米,其他費(fèi)用(包括稅費(fèi)) 150 元/平方米,土地開發(fā)周期為兩年,假設(shè)土地取得成本一次性投入,開發(fā)資金均勻投入,經(jīng)調(diào)查目前市場上房地產(chǎn)開發(fā)的投資報酬率為10%,銀行貸款利率為5%,測算的該地區(qū)I業(yè)用地增值收益為土地取得費(fèi)、稅費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經(jīng)開發(fā)后的總價值。(列出計算過程,計算結(jié)果以“萬元”為單位,計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

    2019年4月資產(chǎn)評估

    卷面總分:100分     試卷年份:2019    是否有答案:    作答時間: 120分鐘   

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    安華公司的一塊工業(yè)用途地宗,面積為7000平方米,是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500/平方米,拆遷費(fèi)200元平方米,開發(fā)費(fèi)600/平方米,其他費(fèi)用(包括稅費(fèi)) 150 /平方米,土地開發(fā)周期為兩年,假設(shè)土地取得成本次性投入,開發(fā)資金均勻投入,經(jīng)調(diào)查目前市場上房地產(chǎn)開發(fā)的投資報酬率為10%,銀行貸款利率為5%,測算的該地區(qū)I業(yè)用地增值收益為土地取得費(fèi)、稅費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經(jīng)開發(fā)后的總價值。(列出計算過程,計算結(jié)果以“萬元”為單位,計算結(jié)果保留兩位小數(shù))


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    某企業(yè)2016年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線, 該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝投產(chǎn),2019年對該生產(chǎn)

    線進(jìn)行評估。評估人員從進(jìn)口合同和相關(guān)會計憑證中獲知:設(shè)備進(jìn)口總金額為100萬美元,國內(nèi)配套設(shè)施原始價值50萬人民幣,國內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)等20萬人民幣。

    評估人員經(jīng)現(xiàn)場勘察和技術(shù)鑒定,認(rèn)為該生產(chǎn)線在國內(nèi)外仍居先進(jìn)行列,決定采用

    物價指數(shù)法估算其重置成本。評估人員經(jīng)調(diào)查了解到,從進(jìn)口到評估基準(zhǔn)日,進(jìn)口

    設(shè)備在其生產(chǎn)國價格上升了10%,國內(nèi)配套設(shè)施價格上升了15%,國內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝

    費(fèi)等上升了20%。按評估基準(zhǔn)日國家有關(guān)規(guī)定,該進(jìn)口設(shè)備的稅收總額為30萬元

    人民幣。評估基準(zhǔn)日美元對人民幣匯率為1: 6.9。 評估人員預(yù)測該設(shè)備尚可使用12

    年,但是,由于原材料價格上漲,市場競爭加劇,該設(shè)備未來每年將減少收益10

    萬元,該企業(yè)所在行業(yè)的資本成本率為10%, 企業(yè)所得稅稅率為25%。(列出計算

    過程,以“萬元”為單位,計算結(jié)果保留位小數(shù),折現(xiàn)率為10%12年期年金

    的現(xiàn)值系數(shù)為6.8137。)

    要求:

    (1)計算該設(shè)備的重置成本;

    (2)計算該設(shè)備的成新率;

    (3)計算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值;

    (4)計算該設(shè)備的評估值。


    某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量80臺,每臺實(shí)際成本100元,該產(chǎn)品的材料費(fèi)與工資,其他費(fèi)用的比例為60:40根據(jù)目前有關(guān)資料確定,材料費(fèi)用徐合調(diào)整系數(shù)為1.20。工資、其他費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.3該產(chǎn)品的評估值應(yīng)接近于

    • A、9600元
    • B、9920元
    • C、10080元
    • D、10400元

    特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值是資產(chǎn)的

    • A、市場價值
    • B、投資價值
    • C、在用價值
    • D、持續(xù)經(jīng)營價值

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