某廠房建筑面積為5000平方米，占地面積6000平方米。該廠房所占的土地于2002年12月1日通過(guò)出讓方式取得，價(jià)格為每平方米1200元，土地使用權(quán)年限為50年；建筑物于2003年12月1日建成使用，每平方米的建筑造價(jià)為1500元，經(jīng)濟(jì)使用年限為60年。經(jīng)過(guò)調(diào)查，2009年12月1日與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地使用權(quán)年限為50年的土地價(jià)格為每平方米2100元，土地的還原利率為8％；從2004年至2009年的建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)每年環(huán)比上升增長(zhǎng)的幅度分別為1.2％、0.8％、-1.2％、0.8％、1.2％和0.5％，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察打分，該廠房結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為90、80和80，其修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。要求：評(píng)估該廠房房地產(chǎn)于2009年12月1日的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法估算機(jī)器設(shè)備重置成本，當(dāng)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)大于1時(shí)，說(shuō)明（ ）

• A、被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線(xiàn)性關(guān)系
• B、被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的價(jià)格上漲速度等于生產(chǎn)能力上漲速度
• C、被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力上漲速度大于價(jià)格上漲速度
• D、被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的價(jià)格上漲速度大于生產(chǎn)能力上漲速度

某企業(yè)的預(yù)期年收益保持在18萬(wàn)元的水平上，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值之和為90萬(wàn)元，如果以15％作為本金化率，則該企業(yè)商譽(yù)的評(píng)估值約為（ ）

• A、13.5萬(wàn)元

• B、20萬(wàn)元

• C、25萬(wàn)元

• D、30萬(wàn)元