對(duì)某企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，預(yù)計(jì)其未來(lái)前5年收益額分別為：40萬(wàn)元、45萬(wàn)元、50萬(wàn)元、60萬(wàn)元和70萬(wàn)元，第六年在第五年基礎(chǔ)上增長(zhǎng)2％，并一直保持該增長(zhǎng)率不變。評(píng)估時(shí)國(guó)債利率為5％，評(píng)估人員確認(rèn)的該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3％。要求：評(píng)估該企業(yè)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

甲企業(yè)年產(chǎn)某產(chǎn)品10萬(wàn)件，由于采用了一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，使每件產(chǎn)品的成本由原來(lái)的4元降到3.5元，同時(shí)由于產(chǎn)品質(zhì)量提高，產(chǎn)品售價(jià)由原來(lái)的17.5元上升到20元。假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后該專(zhuān)利使用權(quán)剩余使用年限為5年，產(chǎn)量不變，折現(xiàn)率為10％，企業(yè)所得稅稅率為25％，不考慮流轉(zhuǎn)稅及其他因素，則該專(zhuān)利使用權(quán)的評(píng)估值約為（ ）

• A、71.08萬(wàn)元

• B、71.32萬(wàn)元

• C、85.29萬(wàn)元

• D、113.72萬(wàn)元

規(guī)劃限制一般被歸結(jié)為是影響土地價(jià)格的（ ）

• A、一般因素
• B、區(qū)域因素
• C、個(gè)別因素
• D、行政因素