待估土地為已完成“七通一平”的待開發(fā)建設(shè)用地。土地面積為5000平方米，規(guī)劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權(quán)年限為70年。評(píng)估人員經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，該樓盤建成后即可出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為15000元/平方米，銷售費(fèi)用為樓價(jià)的2.5％，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的6％，當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為6％，開發(fā)商要求的投資利潤(rùn)率為20％。該樓盤的建設(shè)周期為2年，建設(shè)費(fèi)為5000元／平方米，專業(yè)費(fèi)為建設(shè)費(fèi)的10％，假定地價(jià)一次性投入，建設(shè)費(fèi)和專業(yè)費(fèi)均勻投入。要求：用假設(shè)開發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。(計(jì)算結(jié)果保留整數(shù))

下列關(guān)于復(fù)原重置成本和更新重置成本的描述，不正確的是( )

• A、兩者反映的價(jià)格水平是一樣的
• B、兩者反映的技術(shù)水平是一樣的
• C、兩者反映的資產(chǎn)功能是一樣的
• D、應(yīng)優(yōu)先選擇更新重置成本

被評(píng)估企業(yè)擁有另外一個(gè)公司100萬元的非上市普通股股票，從持股期間看，每年的股利分配相當(dāng)于票面價(jià)格的10％左右。股票發(fā)行企業(yè)每年凈利潤(rùn)的60％用于分配股利，40％用于留存收益。該公司的股本利潤(rùn)率在15％左右，確定該公司的折現(xiàn)率和本金化率均為13％，則這批股票的評(píng)估價(jià)值約為( )

• A、67萬元
• B、77萬元
• C、123萬元
• D、143萬元