下列有關(guān)長期投資評估特點說法，錯誤的是（ ）

• A、長期投資的根本目的是為了獲取投資收益及資產(chǎn)增值
• B、長期投資評估的特征取決于長期投資的特點
• C、長期投資的評估實際上是對資本的評估
• D、長期投資評估是對投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評估

預計A企業(yè)未來5年的預期利潤總額分別為340萬元、345萬元、350萬元、345萬元和340萬元，該企業(yè)付息負債占權(quán)益和付息負債之和的60%，平均付息負債成本為7%，在未來5年中平均每年付息負債利息額為30萬元。評估時市場平均收益率為11%，無風險報酬率為4%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風險與社會平均風險的比率為1.2。企業(yè)所得稅稅率為25%，生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)。試運用年金資本化法計算A企業(yè)整體價值。(列出計算過程，以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

土地資產(chǎn)價格的一個重要特點就是土地價格主要決定于土地的（ ）

• A、用途
• B、需求
• C、權(quán)益
• D、區(qū)位