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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為70000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費(fèi)200元/平方米，開發(fā)費(fèi)600元/平方米，其他費(fèi)用(包括稅費(fèi))150元/平方米，土地開發(fā)周期為兩年，假設(shè)土地取得成本一次性投入，開發(fā)資金均勻投入，經(jīng)調(diào)查目前市場(chǎng)上房地產(chǎn)開發(fā)的投資報(bào)酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測(cè)算的該地區(qū)工業(yè)用地增值收益為土地取得費(fèi)、稅費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、利息、利潤(rùn)之和的20%。請(qǐng)?jiān)u估該土地經(jīng)開發(fā)后的總價(jià)值。(列出計(jì)算過程，計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))

    2019年4月資產(chǎn)評(píng)估歷年真題

    卷面總分：100分     試卷年份：2019年4月    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為70000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費(fèi)200元/平方米，開發(fā)費(fèi)600元/平方米，其他費(fèi)用(包括稅費(fèi))150元/平方米，土地開發(fā)周期為兩年，假設(shè)土地取得成本一次性投入，開發(fā)資金均勻投入，經(jīng)調(diào)查目前市場(chǎng)上房地產(chǎn)開發(fā)的投資報(bào)酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測(cè)算的該地區(qū)工業(yè)用地增值收益為土地取得費(fèi)、稅費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、利息、利潤(rùn)之和的20%。請(qǐng)?jiān)u估該土地經(jīng)開發(fā)后的總價(jià)值。(列出計(jì)算過程，計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))


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    資產(chǎn)的在用價(jià)值評(píng)估時(shí)無(wú)需考慮資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。


    • A、正確

    • B、錯(cuò)誤

    某企業(yè)中A材料系兩個(gè)月前從外地購(gòu)進(jìn),材料明細(xì)賬的記載:數(shù)量500千克，單價(jià)240元千克，運(yùn)雜費(fèi)為600元。評(píng)估時(shí)庫(kù)存尚有150千克。則該材料的評(píng)估值等于（ ）

    • A、36160元
    • B、36170元
    • C、36180元
    • D、36190元

    下列有關(guān)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估方法說法，正確的是（ ）

    • A、運(yùn)用最廣泛的方法是收益法，其次是成本法，市場(chǎng)法因條件限制，目前運(yùn)用尚
    • B、運(yùn)用最廣泛的方法是成本法，其次是收益法，市場(chǎng)法因條件限制，目前運(yùn)用尚
    • C、運(yùn)用最廣泛的方法是收益法，其次是市場(chǎng)法，成本法因條件限制，目前運(yùn)用尚
    • D、運(yùn)用最廣泛的方法是市場(chǎng)法，其次是收益法，成本法因條件限制，目前運(yùn)用尚

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