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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 用收益法評估房地產(chǎn)價值時，純收益指的是（）

    2022年4月資產(chǎn)評估

    卷面總分：100分     試卷年份：2022.04    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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    用收益法評估房地產(chǎn)價值時，純收益指的是（）

    • A、實(shí)際總收益扣除實(shí)際總費(fèi)用的收益
    • B、實(shí)際總收益扣除客觀總費(fèi)用的收益
    • C、客觀總收益扣除實(shí)際總費(fèi)用的收益
    • D、客觀總收益扣除客觀總費(fèi)用的收益
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    假設(shè)某房地產(chǎn)樓盤售價為1000萬元，其中建筑物價格為600萬元，地價400萬元，該房地產(chǎn)樓盤年客觀收益為72萬元，建筑物的資本化率為8%，那么土地的資本化率最接近于（）

    • A、5%
    • B、5.5%
    • C、6%
    • D、6.5%

    某一宗土地用于住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為500萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為280萬元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于住宅或工業(yè)。該宗土地的價值應(yīng)評估為300萬元。上述房地產(chǎn)評估體現(xiàn)的評估原則是（）

    • A、最佳使用原則
    • B、替代原則
    • C、供求原則
    • D、貢獻(xiàn)原則

    資產(chǎn)評估的市場性主要體現(xiàn)在（）

    • A、資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物
    • B、資產(chǎn)評估的數(shù)據(jù)來源于市場
    • C、資產(chǎn)評估工作是評估人員模擬市場完成的
    • D、被評估的資產(chǎn)最終要進(jìn)入市場流通
    • E、資產(chǎn)評估結(jié)果最終要能經(jīng)得起市場的檢驗(yàn)

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