寶源資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì) 2014 年 10 月取得的某待開(kāi)發(fā)建設(shè)用地進(jìn)行評(píng)估，該

地塊的面積為 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地塊上建成

并交付一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫(xiě)字樓，當(dāng)時(shí)造價(jià)為 5600 元平方米，設(shè)計(jì)容積率為

10，經(jīng)濟(jì)耐用年限為 60 年。目前，該類型建筑物的重置價(jià)格為 6000 元/平方米。大樓交付后全部用于出租。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯?xiě)字樓的租金--般為每月每平米 50 元，出租率為 100%，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的 3%， 年維修費(fèi)為建筑物的重置價(jià)格的 1.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物的重置價(jià)格的 0.2%， 房產(chǎn)稅為年租金的 12%，土地使用稅按土地面積每年 20 元/平方米，折現(xiàn)率確定為 10%。

要求：試評(píng)估該房地產(chǎn)在 2019 年 10 月的評(píng)估價(jià)值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

某企業(yè) 2018 年利潤(rùn)表反映實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)為 265 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)外支出 40 萬(wàn)元

(為企業(yè)遭受洪災(zāi)的損失支出)，補(bǔ)貼收入 20 萬(wàn)元(為因洪災(zāi)政府專項(xiàng)補(bǔ)貼)。經(jīng)

分析，預(yù)計(jì)從 2019 年至 2023 年企業(yè)的凈利潤(rùn)將在 2018 年正常凈利潤(rùn)水平上

每年環(huán)比遞增 3%，從 2024 年到 2028 年企業(yè)凈利潤(rùn)將保持在 2023 年凈利潤(rùn)

水平上。企業(yè)將在 2028 年底停止生產(chǎn)、整體變現(xiàn)，預(yù)計(jì)變現(xiàn)值約為 650 萬(wàn)

元。若折現(xiàn)率為 10%，企業(yè)所得稅稅率為 25%，試評(píng)估 2018 年 12 月 31 日該企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值(列出計(jì)算過(guò)程，以“萬(wàn)元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))。

被評(píng)估債券為非上市企業(yè)債券，3 年期，年利率為 10%, 單利計(jì)算，按年付息到期還本。面值為 100 元，共 1000 張，評(píng)估時(shí)債券購(gòu)入已滿一年，第一年利息已經(jīng)收賬，若折現(xiàn)率為 6%, 被評(píng)估企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于（ ）

• A、107333 元
• B、110000 元
• C、115470 元
• D、134000 元