依據(jù)居住房地產的定義，下列不屬于居住房地產的是（ ）

• A、普通住宅
• B、酒店
• C、公寓式住宅
• D、別墅

 寶源資產評估公司對 2014 年 10 月取得的某待開發(fā)建設用地進行評估，該

地塊的面積為 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地塊上建成

并交付一座鋼混結構的寫字樓，當時造價為 5600 元平方米，設計容積率為

10，經濟耐用年限為 60 年。目前，該類型建筑物的重置價格為 6000 元/平方米。大樓交付后全部用于出租。根據(jù)市場調查，當?shù)赝愋蛯懽謽堑淖饨?/span>--般為每月每平米 50 元，出租率為 100%，每年需支付的管理費為年租金的 3%， 年維修費為建筑物的重置價格的 1.5%，保險費為建筑物的重置價格的 0.2%， 房產稅為年租金的 12%，土地使用稅按土地面積每年 20 元/平方米，折現(xiàn)率確定為 10%。

要求：試評估該房地產在 2019 年 10 月的評估價值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

被評估債券為非上市企業(yè)債券，3 年期，年利率為 10%, 單利計算，按年付息到期還本。面值為 100 元，共 1000 張，評估時債券購入已滿一年，第一年利息已經收賬，若折現(xiàn)率為 6%, 被評估企業(yè)債券的評估值最接近于（ ）

• A、107333 元
• B、110000 元
• C、115470 元
• D、134000 元