資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別主要表現(xiàn)在（ ）

• A、計(jì)價(jià)模式不同
• B、計(jì)價(jià)功能不同
• C、計(jì)價(jià)對(duì)象不同
• D、計(jì)價(jià)主體不同
• E、計(jì)價(jià)單位不同

在估算土地開發(fā)費(fèi)用時(shí)，土地開發(fā)費(fèi)用主要包括（ ）

• A、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)
• B、樓房建設(shè)費(fèi)
• C、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)
• D、小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)
• E、基礎(chǔ)設(shè)施資金利息費(fèi)

 寶源資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì) 2014 年 10 月取得的某待開發(fā)建設(shè)用地進(jìn)行評(píng)估，該

地塊的面積為 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地塊上建成

并交付一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字樓，當(dāng)時(shí)造價(jià)為 5600 元平方米，設(shè)計(jì)容積率為

10，經(jīng)濟(jì)耐用年限為 60 年。目前，該類型建筑物的重置價(jià)格為 6000 元/平方米。大樓交付后全部用于出租。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽堑淖饨?/span>--般為每月每平米 50 元，出租率為 100%，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的 3%， 年維修費(fèi)為建筑物的重置價(jià)格的 1.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物的重置價(jià)格的 0.2%， 房產(chǎn)稅為年租金的 12%，土地使用稅按土地面積每年 20 元/平方米，折現(xiàn)率確定為 10%。

要求：試評(píng)估該房地產(chǎn)在 2019 年 10 月的評(píng)估價(jià)值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))