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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 下列房產(chǎn)評估適用于收益法的是（ ）

    2019年10月資產(chǎn)評估

    卷面總分：100分     試卷年份：2019    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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    下列房產(chǎn)評估適用于收益法的是（ ）

    • A、商場
    • B、政府辦公樓
    • C、學校教學樓
    • D、公園
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     寶源資產(chǎn)評估公司對 2014 年 10 月取得的某待開發(fā)建設用地進行評估，該

    地塊的面積為 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地塊上建成

    并交付一座鋼混結構的寫字樓，當時造價為 5600 元平方米，設計容積率為

    10，經(jīng)濟耐用年限為 60 年。目前，該類型建筑物的重置價格為 6000 元/平方米。大樓交付后全部用于出租。根據(jù)市場調查，當?shù)赝愋蛯懽謽堑淖饨?/span>--般為每月每平米 50 元，出租率為 100%，每年需支付的管理費為年租金的 3%， 年維修費為建筑物的重置價格的 1.5%，保險費為建筑物的重置價格的 0.2%， 房產(chǎn)稅為年租金的 12%，土地使用稅按土地面積每年 20 元/平方米，折現(xiàn)率確定為 10%。

    要求：試評估該房地產(chǎn)在 2019 年 10 月的評估價值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

    (2) 計算該設備的實體性貶值率;

    在成本法中，對功能貶值的確定不需要折現(xiàn)或資本化。


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