評估資產(chǎn)的市場價值通常采用的假設(shè)有

• A、交易假設(shè)
  
  

• B、公開市場假設(shè)
  
  

• C、強(qiáng)制清算假設(shè)
  
  

• D、現(xiàn)狀利用假設(shè)
  
  

• E、最佳利用假設(shè)
  
  

評估師對某工廠的一棟磚混結(jié)構(gòu)的六層公寓樓進(jìn)行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2%，年維修費(fèi)為年租金的1.5%，不考慮保險費(fèi)，房產(chǎn)稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現(xiàn)率確定為10%。 評估師測得土地使用權(quán)總價格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余使用年限為25年。

要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ]))

在運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)時，資本化率的確定方法主要包括

• A、收益還原法
  
  

• B、安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法
  
  

• C、各種投資收益排序插入法
  
  

• D、成本加成法
  
  

• E、價格指數(shù)調(diào)整法