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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某企業(yè)長期負債與權(quán)益資本的比例為7:3,借款利息率為8%，經(jīng)測定，社會無風(fēng)險報酬率為4%,社會平均資產(chǎn)收益率為10%,該企業(yè)所在行業(yè)的β系數(shù)為1.2,企業(yè)所得稅稅率為25%, 則采用加權(quán)平均資本成本模型計算的折現(xiàn)率最有可能為

    2020年10月資產(chǎn)評估真題

    卷面總分：100分     試卷年份：2020.10    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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    某企業(yè)長期負債與權(quán)益資本的比例為7:3,借款利息率為8%，經(jīng)測定，社會無風(fēng)險報酬率為4%,社會平均資產(chǎn)收益率為10%,該企業(yè)所在行業(yè)的β系數(shù)為1.2,企業(yè)所得稅稅率為25%, 則采用加權(quán)平均資本成本模型計算的折現(xiàn)率最有可能為


    • A、7.56%


    • B、7.87%


    • C、8.96%


    • D、9.64%


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    評估師對某工廠的一棟磚混結(jié)構(gòu)的六層公寓樓進行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費為年租金的2%，年維修費為年租金的1.5%，不考慮保險費，房產(chǎn)稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現(xiàn)率確定為10%。 評估師測得土地使用權(quán)總價格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余使用年限為25年。

    要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))


    簡述市場法的優(yōu)點和缺點。


    今年10月1日對庫存甲材料進行評估,庫存該材料分兩批購進。今年2月購入500公斤，單價1200元公斤，已領(lǐng)用400公斤;今年7月購入200公斤,單價1500元/公斤，尚未領(lǐng)用。企業(yè)會計采用先進先出法，該庫存材料評估值為


    • A、360 000元


    • B、390 000元


    • C、42000元


    • D、450 000元


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